Iz pandemije u inflaciju, izgleda da nam nema olakšanja, ili bar ne skoro. Nije novost da je rat u Ukrajini izazvao inflaciju kakvu svet nije video. Međutim, u svakoj inflaciji ili periodu krize, ljudi su ulagali u nekretnine kao najbolji i najsigurniji način osiguranja kapitala. I u Srbiji je ovo praksa.
Početkom ove godine, zabeležen je porast u investiranju u nekretnine u odnosu na prošlu godinu – što čini 2022. godinu rekordnom. Sve ovo uprkos znatnom porastu cena nekretnina.
Cene kvadrata u Srbiji nikada nisu bile veće. Beograd i Novi Sad diktiraju cene, a najviše novca se ulaže u stanove. To potvrđuje činjenica da je ove godine u Beogradu na vodi prodat najskuplji kvadrat stana po ceni od 9.115 evra.
Da li možemo da očekujemo pad cena nekretnina u drugoj polovini godine? Stručnjaci kažu da se ne nadamo.
Stanje u svetu
Situacija nije takva samo u Srbiji, već u celom svetu. Cene nekretnina u Americi takođe su znatno porasle u odnosu na prošlu godinu. Stručnjaci se nadaju da takav, kako oni kažu vanredan rast nekretnina, neće trajati još dugo.
I u Evropi cene nekretnina obaraju sve rekorde. A situacija je neizvesna zbog rata u Ukrajini, i zbog toga nije moguće predvideti da li će cene još rasti ili će doći do pada.
Ono što je sigurno je da su ljudi širom sveta rešili da višak novca ulože u nekretnine umesto da ih čuvaju u banci.
Zašto se ne predviđa pad cena nekretnina?
Na svetskom tržištu nekretnina je došlo do onog što stručnjaci zovu inflacija u nekretninama. Zbog tog trenda rasta cena, nije moguće prognozirati pad, nego u najboljem slučaju samo stagnaciju cena. Ipak, stagnacija se može očekivati tek krajem 2023. godine.
U međuvremenu, neke prognoze ukazuju na to da bi do kraja godine stanovi mogli još da poskupe. A šta se nalazi iza tog porasta cena nekretnina? Primarno geopolitička situacija u svetu, porast cene građevinskog materijala i cena građevinskih radnika, ali i još mnogo toga.
Da li uložiti u nekretnine?
Ako niste već dosad, sad je vreme. Ne postoji idealan trenutak za kupovinu nekretnina. Niske kamate na štednju u bankama teraju ljude da višak novca ulože u nekretnine. Nije tajna da uložiti u neku nekretninu je najsigurniji način štednje.
Naši ljudi kupuju nekretnine po celom regionu, Evropi, UAE i SAD zato što ne postoje nikakve prepreke. Mnogi ljudi iz Sandžaka kupuju stanove po Bosni, Turskoj pa čak i Crnoj Gori. Drugi se pak opredeljuju za Mađarsku i Grčku.
Kada planirate da uložite u neku nekretninu, znajte da niste ograničeni samo na Srbiju.
Prema statistikama, u Srbiji se najviše se ulaže u stanove. Međutim, placevi i vikendice su takođe veoma popularni. Ako ste zainteresovani za kupovinu nekretnina, najbolje bi bilo da se kod agencija obavestite o stanju na tržištu, šta se nudi i za koje pare.
Pored agencija, prodaja nekretnina se može pratiti i na različitim sajtovima za nekretnine, društvenim kanalima i oglasima. Nemojte se zaletati da uložite u nekretnine, prvo malo istražite i nađite najbolju ponudu za vas.
Nekretnine u Srbiji
Kao što smo spomenuli, u Srbiji, Beograd i Novi Sad diktiraju cene nekretnina. Najdinamičnije je u Beogradu gde se cene kvadratnog metra kreću između 4.000 i 5.000 evra, dok je u Novom Sadu kvadrat u novogradnji išao i do 3.000 evra.
Uprkos viskoj ceni nekretnina, u agencijama kažu da je potražnja velika, i to posebno u Novom Sadu. Ispostavilo se da je Novi Sad veoma pogodan za investicije.
Rast cena nekretnina je primetan i u Nišu, gde se cena kvadrata kreće u proseku oko 1.000 evra. U Kragujevcu, trenutno, cena kvadrata u starogradnji izađe oko 800 evra što je najjeftinije u odnosu na Niš, Novi Sad i Beograd. Međutim, kvadrat u novogradnji u Kragujevcu košta u proseku 1.065 evra što je više od cena u Nišu.
Samo u prvih nekoliko meseci 2022. godine, udvostručena je količina novca uložena u nekretnine u odnosu na 2019. godinu.
Ono što se da zaključiti jeste da se rast cena nekretnina u Srbiji neće smanjiti skoro. Naprotiv, neki stručnjaci predviđaju porast do kraja 2022. godine. Kvadrat nekretnine je poskupeo u svim delovima Srbije, iako Beograd i Novi Sad vode po visini cena.
